집 살 때 집부터 보지 마세요. 체크리스트 특별제공
공인중개사가 알려주는 오르는 아파트는 따로 있다
지은이 : 이광철
출간일 : 2026-02-06
ISBN : 9791139049602
판매가 : 19,800원
포멧 : PDF
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책소개
집을 보러 다니기 전에, 반드시 이 책부터 보십시오.
아파트 가격은 ‘보고 나서’ 결정되는 것이 아니라, 보기 전 이미 갈립니다.
《공인중개사가 알려주는 오르는 아파트는 따로 있다》는
10년 이상 현장에서 실거래를 직접 다뤄온 공인중개사가
실제로 오르는 아파트만 골라낸 기준과 순서를 공개한 책입니다.
역세권, 브랜드, 학군 같은 뻔한 이야기 대신
실제 매수·매도 결과를 가른 결정적 기준을 정리했습니다.
서울·수도권 실거래 사례를 바탕으로
왜 어떤 아파트는 오르고, 왜 어떤 아파트는 멈추는지
누구나 이해할 수 있는 5단 선택 공식으로 설명합니다.
집을 처음 사는 사람에게는 후회를 막아주는 책이고,
이미 집을 가진 사람에게는 다음 선택의 기준을 바꿔주는 책입니다.
이 책을 덮는 순간, 더 이상 집을 “감”으로 보지 않게 될 것입니다.
목차
1장. 대한민국 아파트 가격의 구조
– 가격을 결정하는 6대 절대요소와 가격 공식의 본질
2장. 역세권의 과학
– 거리·노선·전세 수요가 만드는 가격 차이의 메커니즘
3장. 신축과 구축의 시간 프리미엄
– 연식에 따라 가격이 움직이는 법칙
4장. 지형의 힘
– 평지와 언덕이 만드는 장기 가격 격차
5장. 브랜드의 힘
– 브랜드 아파트가 가격을 지배하는 구조
6장. 학군의 힘
– 초·중·고 학군이 가격 방어막이 되는 이유
7장. 단지 규모의 힘
– 세대수가 가격과 미래가치를 결정하는 방식
8장. 생활 인프라의 힘
– 학교·병원·상권이 만드는 실질 가치
9장. 교통 호재의 힘
– 개통 전·후 가격 상승의 실제 데이터
10장. 가격 비교 실전
– 동일 생활권에서도 수억 원 차이가 나는 12가지 요인
11장. 가격 하락의 원인
– 하락장에서 두 배로 더 떨어지는 아파트의 공통점
12장. 실전 적용 사례
– 실제 사례로 배우는 가격 분석 마스터 클래스
13장. 미래 가격 예측
– 인구·교통·정책으로 보는 10년 후 가치
14장. 지역별 10년 가치 지도
– 서울·수도권·지방 핵심지역 완전 분석
15장. 대한민국 아파트의 본질적 가치
– 구조·입지·세대수·브랜드의 통합 공식
16장. 구매자 유형별 선택 알고리즘
– 실거주·투자·은퇴 유형별 최적 해법
17장. 한국 아파트 시장의 미래
– 구조 변화와 앞으로 10년의 생존 전략
부록
– 구매 의사결정 점수표(100점 시스템)
– 즉시 사용 가능한 체크리스트
– 지역별 10년 미래가치 예측표
에필로그
– 기준을 갖는 순간, 흔들림은 사라진다
책리뷰
“집 보러 다니면서 느꼈던 막연한 불안의 이유를 처음 알게 됐습니다.”
“이 책을 먼저 봤다면 예전에 샀던 집을 다르게 골랐을 것 같습니다.”
“유튜브에서 듣던 말들이 왜 결과로 이어지지 않았는지 이해됐습니다.”
“투자서라기보다, 집 사기 전에 꼭 읽어야 할 기준서입니다.”
저자소개
10년 이상 현장에서 실거래를 직접 다뤄온 공인중개사이자,
유튜브 채널 ‘집현전’을 운영하며
부동산 시장을 감이 아닌 구조로 설명하는 콘텐츠를 만들어오고 있다.
수많은 매수·매도 상담과 실제 계약 결과를 통해
“왜 같은 시기, 같은 지역인데도 집값의 결과는 완전히 갈리는가”라는 질문에 답해왔다.
그 과정에서 유튜브·강의용 이론이 아닌,
실제 거래에서 반복적으로 검증된 기준만을 정리해
초보자도 그대로 적용할 수 있는
‘오르는 아파트 선택 구조’를 구축했다.
유튜브 집현전 채널에서는
청약, 매매, 경매를 가리지 않고
집을 사는 사람의 입장에서 반드시 점검해야 할 판단 기준을
사례 중심으로 전달하고 있다.
이 책은 투자 고수의 비법서가 아니라,
집을 사기 전 누구나 한 번은 읽어야 할 기준서로서
후회 없는 선택을 돕기 위해 쓰였다.