책소개

집을 살까 말까 고민되는 순간, 주변의 재촉과 엇갈리는 전문가들의 조언 속에서 불안한 이유는 단 하나, 나만의 체계가 없기 때문입니다.

20년간 수천 건의 컨설팅을 수행하며 깨달은 성공적인 매수의 비밀은 운이 아니었습니다. 바로 '감(感)'이 아닌 '데이터'로 결정하는 원칙입니다. 이 책은 예산 확정부터 지역 필터링, 적정가 산출, 현장 검증, 계약서 작성까지의 전 과정을 7단계 실전 매뉴얼로 정리했습니다.

이 책을 덮는 순간, 당신은 전문가 없이도 스스로 판단할 수 있습니다.
• 정확한 자금 설계 : 가용 현금 분석과 스트레스 DSR을 반영한 안전한 대출 한도 산출
• 거품 없는 적정가 판별 : 평당 가격 및 전세가율 비교를 통한 고평가 매물 필터링
• 미래 가치 검증 : 공급·수요 지표와 개발 호재 분석을 통한 5~10년 후 예측
• 현장 임장 무기 : 20년 경력 전문가가 실제 사용하는 '임장 체크포인트 30' 수록
• 리스크 제로 계약 : 법률 분쟁을 막는 5대 필수 특약과 똑똑한 절세 플랜 적용

이 책은 단순한 이론서가 아닙니다. 현장에 들고 나가는 체크리스트이자, 중개사 앞에서도 당당할 수 있는 무기입니다. 이제 스스로 계산한 숫자의 확신을 가지고 내 집 마련의 꿈을 완성하십시오.

■ 이런 분께 추천합니다.
• 내 집 마련을 준비하며 불안함을 느끼는 3040 무주택 직장인
• 생애 첫 보금자리를 고민하는 신혼부부
• 상급지 갈아타기나 은퇴 후 주거 계획이 필요한 분
• 수많은 매물 사이에서 객관적인 비교 기준이 간절한 분

■ 특별 부록 : 바로 쓸 수 있는 실전 양식 모음
│QR 코드 PDF 다운로드 제공 (22p)│
[양식 1] 가계 자산 현황표
[양식 2] 집값 계산표
[양식 3] 상급지 평가 점수표
[양식 4] 매수 후보군 최종 가치 평가표
[양식 5] 임장 체크리스트
[양식 6] 필수 특약 템플릿

목차

프롤로그. 20년 전문가는 집을 살 때 감이 아닌 데이터를 본다.

PART 1. 매수 전 기본기 다지기 : 흔들리지 않는 나의 기준 확립
• Step 1. [가용 현금 분석] 투자의 절대 액수를 정하는 3가지 기준
• Step 2. [레버리지 설계] 스트레스 DSR을 통과하는 대출 한도 확정

PART 2. 매수 후보군 압축 : 묻지 마 투자를 막는 3단계 필터링
• Step 3-1. 나에게 맞는 부동산 유형을 찾는 기준
• Step 3-2. 상급지를 정의하는 새로운 가치 평가 기준
• Step 3-3. 위험 신호를 감지하는 공급-수요 지표 분석

PART 3. 과학적 가치 평가 : 적정 매수 가격 산출 공식
• Step 4. [적정가 산출] 매수 적정 가격 계산 공식
• Step 5. [미래 가치 예측] 개발 호재 분석 노하우

PART 4. 현장 검증의 기술 : 임장 체크리스트 30
• Step 6. [실전 임장] 20년 경력자의 체크포인트 30가지

PART 5. 매수 계약의 완료 : 세금·법률 리스크를 제거하는 최종 관문
• Step 7-1. [계약의 기술] 안전한 매매 계약서 작성 노하우
• Step 7-2. [세금 플랜] 취득세/양도세 및 2주택 비과세 점검
• Step 7-3. 매수 후 등기부터 입주까지의 최종 행정 프로세스

에필로그. 당신도 전문가처럼 후회 없는 결정을 내릴 수 있다.

특별 부록. 바로 쓸 수 있는 실전 양식 모음 (QR 제공)

책리뷰

저자소개

부동산학 박사이자 실전 자산관리 전문가
부동산 컨설팅 기업 '부자공간'의 대표로, 지난 20여 년간 데이터와 현장을 연결하며 리스크 관리의 중요성을 전파해 왔습니다. 국제부동산자산관리사(CPM)이자 자산운용전문인력으로서, "현장은 흔들려도 숫자는 흔들리지 않는다."는 철학 아래 공공과 민간을 넘나들며 수천 건의 컨설팅을 수행해 왔습니다.

특히 대한민국 부동산 입지의 가치를 결정하는 공공의 의사결정 과정에 깊숙이 참여해 왔습니다. 중소벤처기업부, 한국수자원공사, 소상공인시장진흥공단 등 국가 주요 기관의 자문위원으로 활동했으며, 지자체의 심의 및 평가위원으로서 자산 가치를 분석하고 검증하는 역할을 수행했습니다. 마포구, 세종시, 울산도시공사 등 전국 각지의 연구 프로젝트를 통해 현장 실무와 학술적 이론을 동시에 다져왔습니다.

MBC 〈경제매거진〉, KBS 〈9시 뉴스〉, SBS, MBN 등 주요 방송 매체에서 부동산 패널로 활동하며 시장의 메커니즘을 명쾌하게 해설해 왔으며, 성균관대·한양대·상명대 등 대학 강단과 한국전력·KT 등 기업 강연 현장에서 수많은 투자자를 만나왔습니다.

수백 회의 강연 현장에서 목격한 것은 단 하나, '확신 없는 매수'로 인한 실패의 반복이었습니다. 이에 공공 프로젝트를 수행하며 축적한 방대한 데이터를 집약하여, 일반 독자도 스스로 적정 가치를 판단할 수 있는 '7단계 데이터 필터링 프로세스'를 정립했습니다. 이 책은 누군가의 말에 휘둘리지 않고, 독자 스스로 숫자의 확신 위에서 내 집의 주인이 되도록 돕는 가장 강력한 실전 지침서가 될 것입니다.

주요 약력
· 전문 자격 : 부동산학 박사 · 국제부동산자산관리사(CPM) · 자산운용전문인력 · 공인중개사
· 자문 및 심의 : 동작구 · 미추홀구 · 중소벤처기업부 · 한국수자원공사 · 소상공인시장진흥공단 외 다수
· 강의 경력 : 성균관대 · 한양대 · 상명대 · 한국전력공사 · KT&G · KT인재개발원 외 다수
· 주요 방송 : MBC · KBS · SBS · MBN · 채널A · 팍스경제TV 등 부동산 전문가 패널